深圳湾1号写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深圳湾1号（One Shenzhen Bay）位于南山区后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖一线海景，由鹏瑞集团打造，是集顶级公寓、总部办公、莱佛士酒店、高端商业及深湾会于一体的滨海城市地标综合体。项目由8座塔楼及1座商业建筑组成，主塔T7约350米，总建筑面积约48万㎡，2013年入市，为深圳顶豪与湾区商务标杆。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区后海中心区东滨路与科苑大道（科苑南路）交汇处西北侧（中心路3088号）。

总建筑面积约48万㎡（各口径约35.8万至48万㎡）；由8座塔楼及1座商业建筑组成，主塔T7约350米、约72层。写字楼T7办公面积约7万㎡，标准层面积约2300至2600㎡，标准层高4.5米（净高3.2米），大堂约11米，配迅达双轿厢客梯10台。

开发商为鹏瑞集团，物业由鹏瑞自有（白金级物管）负责；物业费约38元/㎡·月（含中央空调早8晚7），写字楼配停车位约479个。

二、区位交通

轨道交通：地铁2号线登良站步行可达（具体以导航为准）。

路网：地处东滨路、科苑南路、后海滨路交汇，连接滨海大道与深圳湾口岸，通达香港及南山核心。

周边：后海中心区、人才公园西岸，毗邻深圳湾口岸，享一线海景与湾区核心区位。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约270至420元/㎡·月（T7甲级写字楼，深圳顶档水平）。

物业费：约38元/㎡·月（含中央空调早8晚7）。

可租面积：集中在6至30层，约336至2600㎡，精装可拎包入驻、可注册办公。

四、核心卖点

顶豪地标：鹏瑞打造滨海城市综合体，主塔350米/T7，深圳顶豪与湾区商务标杆。

一线海景：紧邻深圳湾内湖、人才公园西岸，360°环宇景观，湾区首排门户。

顶级配套：莱佛士酒店、深湾会会员俱乐部及云端配套，白金级物管，KPF设计，LEED金级与WELL标准。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修、是否含空调时段等差异较大（深圳湾1号为顶档项目，价格显著高于普通甲级写字楼），具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：Senxation space餐吧(深圳湾1号店)、T6大堂(深圳湾1号·湾汇店)、观海酒家(深圳湾1号·湾汇南区店)、波记(深圳湾1号·湾汇南区)、莱佛士酒店·星空坊Sky Cafe、鹏瑞莱佛士酒店·西点Patisserie、深圳鹏瑞莱佛士酒店·此间日本餐厅Kokoni等等

附近酒店：深圳鹏瑞莱佛士酒店、深圳鹏瑞莱佛士酒店大堂、深圳湾海尚酒店、空栖(君尚3019店)、深圳湾畔宾馆、铂尔登国际酒店(南山深圳湾口岸店)、ShenzhenTalentParkNanshanDistriCT、蜗艾蜗家艾公馆(颐安阅海花园店)、深圳湾安达仕酒店等等

附近银行：平安银行24小时自助银行(南山支行)、交通银行24小时自助银行(深圳南山支行)、招商银行24小时自助银行(深圳湾支行)、广州银行24小时自助银行(南山支行)、江苏银行24小时自助银行(深圳分行)、中信银行24小时自助银行(深圳后海支行)等等

入驻企业：迈凯伦、阿斯顿马丁、建设银行、富邦华一银行等